苦苦挣扎的零售商来到租房日-启东市格莱特石化设备厂

苦苦挣扎的零售商来到租房日

发布时间： 2020/6/26

　　北安普顿格罗夫纳购物中心的老板詹姆斯·罗伯茨（James Roberts）表示：“大多数零售商都在与我们进行90％的贸易往来。这几乎恢复了正常。”
　　但是有一个大问题。这50家左右的零售商和食品商店中有多少本周将支付租金。
　　

当被问到时，他紧张地笑了。
　　他说：“希望一些，但我们在上个季度只收集了56％。”
　　英国房东应该在周三收取至少25亿英镑的店铺租金。
　　传统上，零售业主每年获得四次报酬。
　　在3月的最后一个租金日，所交租金不超过总租金的一半，房东将很幸运能得到今天所欠的四分之一。
　　大多数大街小店以及酒吧和饭店，销售额都在蒸发，要么无法支付，要么拒绝支付租金。
　　比尔·休斯（Bill Hughes）表示，除非吸引像养老基金这样的长期投资者来投资英国房地产，否则基础设施将无法获得资金。
企业are积现金以生存。但是，这场危机也使房东急需大量收入。
　　格罗夫纳购物中心是您在我们许多城镇和市中心都能找到的日常购物中心。
　　它由Legal＆General拥有，后者在房地产上投资以支付数千笔退休金。
　　Legal and General的不动产负责人比尔·休斯（Bill Hughes）表示：“这并不为人所知，或者对人们而言尤其透明，但是大多数零售物业实际上是英国街头普通人所有的。”
　　收入“有风险”
　　商业地产周刊《房地产公报》最近的研究表明，多达60％的英国零售空间是由公众直接或间接拥有的，包括养老基金，公共部门和个人股东。
　　到目前为止，它一直是一种安全的收入形式。
　　“收入损失的风险确实非常重要。英国建筑环境的养老基金所有者，他们依赖迄今被视为非常稳定的资产所产生的收入。那是前所未有的。” 休斯先生说。
　　在过去的几十年中，房东一直享受着美好的时光，他们的租约长且租金只能上调。
　　快速发展的零售商很乐意签约。但是近年来，随着网上销售的转移，商店要获利变得越来越困难。
　　大流行加速了这一趋势。政府将禁止驱逐不交租金的禁令延长至秋季。
　　如今，占领者正疯狂地试图争取更好的交易，或转向破产程序以重新协商其债务，包括所欠的租金。
　　现在，零售物业如何租赁的传统商业模式已经被彻底打破。
　　房地产公司Cross Over retail的创始人马克·伯顿（Mark Burlton）说：“这是一团糟，但我们不能整顿一团糟。”
　　“我确实为他们（房东）感到难过。绝对。他们有权获得收入，但我不认为他们有权获得与以前相同的收入。我认为他们必须了解资产的价值他们的资产的价值就是有人愿意为此付出的代价。在他们身后没有排队的零售商。”
　　他认为，应与1954年的《房东和租户法案》一起废除仅对租金进行的审查，该法律仍是英国租赁制度的基础。
　　基于销售的租金？
　　“这是不灵活的。我们需要一种便宜得多且谈判速度更快的东西。我们应该有一个基于营业额的租金系统，允许零售商支付他们负担得起的租金。但是，为此，租户必须发挥自己的作用他们必须宣布自己要交的东西。”伯尔顿先生说。
　　比尔·休斯（Bill Hughes）认为，政府关于租赁协议的新业务守则应能缓解紧张局势。
　　“我们正在与租户进行积极的对话，讨论他们是否可以付款，如果他们不能付款，我们正在努力进行结构调整。
　　“因为找到一种有助于现金流向公司的方法对我们符合我们的利益，这种方法将能够克服Covid提出的这一非常困难，不寻常的危机。”
　　谁付款？
　　《法律与一般》的比尔·休斯认为，政府应谨慎考虑提供一些财政支持，以帮助弥合可能出现的收入不足，否则“房东与租户之间的动态可能会充满挑战并恶化”。
　　如果这场危机不能顺利结束，那么我们大街和市中心的未来繁荣最终将受到威胁。
　　再生需要私人部门的投资以及政府的资助。
　　休斯先生说，除非有像养老基金这样的长期投资者呼吁投资英国房地产，否则基础设施将无法获得资金。
　　他解释说：“他们需要一个明智而稳定的环境，在这种环境中他们可以获得某种回报。”
　　伯尔顿表示，他正接到美国私人股本和风险投资家的电话，他们四处寻找寻找机会，以低价抢购一些零售资产。
　　“如果房东和房客最终不同意实际租金应该是多少，那么许多房东将面临破产的真正可能性。然后，我们必须小心我们的期望，因为这些资产的购买者在我意见的目标可能会比他们目前拥有的业主短得多。”
　　负债累累的购物中心老板Intu的命运将在星期五之前决定。它拥有英国一些最大和最受欢迎的购物中心，包括特拉福德中心和盖茨黑德的大都会购物中心。
　　如果无法与贷方达成最后协议，它将进入管理阶段，这可能意味着其站点将暂时关闭。野生动物科学家研究了巨大的“人类停顿”

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